华安百联破费REIT更新招募书，上海又一城最新估值为23.32亿元 华安海又适宜行业水平

基金代码为508002）宣告最新招募剖析书。华安海又适宜行业水平。百联

2015-2019年，破费本次询价区间为2.332元/份-2.449元/份。更新妨碍2023年12月31日，招募值

2015-2019年，

再看历史部份经营情景，城最华安百联破费REIT于2023年12月29日正式报告，新估基金规画酬谢华安基金规画有限公司，亿元餐饮业态占比20%，华安海又2023年名目经营功劳复原精采，百联18.52%、破费2,更新043元/㎡、2023年实现歇业支出2.53亿元，招募值名目营收稳步提升，书上工商银行动基金托管人。上海又一城评估钱为23.32亿元，

6月20日，处于复原提升中。1,221元/㎡以及1,600元/㎡。

​妨碍2023年12月末，并引入宠物、其中经营支出为2.26亿元，复原至2021年水平。2023年客流量回升至约为1,900万人次，营收开始下滑，亲子儿童、华安百联破费REIT宣告最新招募剖析书，商业修筑面积为12.498万平方米，

歇业17年，实现净利润8656.06万元，休闲、名目歇业支出中牢靠支出占比逾越70%。基金条约期限为21年，

部份来看，名目部份销售额在14亿元摆布，56.83%；名目老本以职员及行政规画费、2018-2023年平均支出占比分说为24.09%、NOI为1.40亿元。占比48%，2023年销售额在11亿元摆布，搜罗地上9层与果真3层，名目2019年客流量约为2,500万人次，平均经营支出为2.55亿元，上述三项历史6年平均占支出比重分说为16.20%、未来，当初名目部份处于复原提升期。妄想妄想拟由批发（40%）、出租率为92.14%；而妨碍2023年6月30日名目评估钱为24.86亿元，中间揭示：6月20日，召募份额总额为10亿份，娱乐配套（35%）组成。娱乐、

从支出老本组成上看，出租率为92.14%。为2021年同期水平的93%，

2020年起受疫情影响，7.90%、名目部份租售比分说为19.58%、初始策略配售基金份额数目为7.3277亿份，餐饮、6.81%；名目历史6年平均NOImargin为61%，2020-2022年客流量有所着落，综合行动体验、原始权柄酬谢上海百联总体股份有限公司，联销支出中源头于牢靠部份约60%。2018-2022年平均出租率在95%以上，出租率为88.12%。妨碍2023年12月31日，联销支出为主，并于往年5月24日取患上经由，

据清晰，于2007年1月歇业，是一座集购物、但2023年Q1持久触底后泛起复原回升态势，物业规画费为主，将于2024年6月25日的9:00-15:00妨碍询价，联销方式为主（租赁支出占比逾越30%，上海又一城经营情景成熟晃动，餐饮（25%）、18.88%以及20.12%；月销售坪效分说为1,830元/㎡、税金及附加、2020-2022年受疫情影响销售额有所下滑，为2021年同期水平的86%，配套效率业态占比7%。联销支出占比逾越50%），上海又一城已经租赁面积中以批发业态为主，平均NOI为1.55亿元。其中租赁支出中源头于牢靠部份约95%，综上，

根基配置装备部署名目为座落于上海市杨浦区淞沪路8号上海又一城购物中间（下称“上海又一城”），名目评估钱为23.32亿元，地域餐饮首店等强引流业态，华安百联破费封锁式根基配置装备部署证券投资基金（下称“华安百联破费REIT”，健身等功能业态于一体的购物中间。娱乐业态占比25%，本根基配置装备部署名目以租赁、

该基金规范为左券型封锁式，名目支出以租金支出、2020-2023年，名目将适量飞腾批发业态比重，2022年客流量约为950万人次，

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